자산재평가

우리나라 회계기준은 한국채택국제회계기준(K-IFRS)과 일반기업회계기준으로 나뉘며, 두 기준 모두 유형자산에 대해 원가모형과 재평가모형 중 하나를 선택하도록 하고 있습니다. 재평가모형을 선택하면 보고기간 말의 공정가치와 장부금액이 크게 차이 나지 않도록 주기적으로 재평가합니다.

감정평가법인은 이 공정가치의 근거가 되는 유형자산의 시가를 감정평가서로 제시하며, 재평가모형의 채택 여부와 회계처리는 회사와 회계 전문가가 결정합니다.

실무에서는 토지가 주요 평가 대상이 되는 경우가 많습니다. 토지는 감가상각 대상이 아니므로 건물 등 감가상각 자산과 비교할 때 재평가 후 추가 감가상각비가 발생하지 않는다는 특성이 있습니다.

건물·구축물·기계기구 등도 재평가 대상이 될 수 있으며, 재평가 필요성과 후속 감가상각 영향은 자산의 특성과 적용 회계기준을 함께 검토해야 합니다.

세법상으로는 재평가로 증가한 금액을 익금에 넣지 않는 대신, 재평가로 늘어난 건물 감가상각비도 손금(비용)으로 인정하지 않는 세무조정이 함께 이루어집니다. 그 결과 회계장부상으로는 재평가 증가액이 반영되더라도 과세소득에는 영향이 없는 구조입니다.

다만 재평가로 장부금액이나 재평가잉여금이 증가하는 경우 비상장주식의 순자산가치 등에 영향을 줄 수 있으므로, 재평가 이후 주식 증여·가업승계 등을 함께 고려한다면 세무사와 별도로 검토하는 것이 좋습니다.

부동산 가액이 10억 원을 넘으면 2곳 이상에서 평가해야 하는 것은 「상속세 및 증여세법」에 따른 상속·증여재산 평가의 경우입니다.

다만 자산재평가를 한 뒤 그 가액을 근거로 주식을 증여하는 등 상속·증여 목적이 함께 있는 경우에는, 상증세법상 평가 목적이 더해져 2곳 평가가 필요할 수 있습니다.

회계기준을 모르시는 경우 담당 세무사·회계사를 통해 확인하시면 됩니다.