전문가 칼럼
상속·증여세 감정평가, 기준시가와 감정평가, 특수관계인 거래, 비상장법인 부동산 등 자주 마주치는 판단 지점을 감정평가사가 사례 중심으로 정리했습니다. 총 17편.
신고 기준상속·증여 신고, 기준시가와 감정평가 중 무엇을 택할까 — 판단 기준
상속·증여 부동산의 신고 방법에는 크게 두 갈래가 있습니다.
개념 정리공시가격·기준시가·시가표준액은 무엇이 어떻게 다른가요?
공시가격·기준시가·시가표준액은 모두 과세 등 행정 목적으로 산정하는 기준 가격이지만, 적용되는 세목과 근거 법령이 다릅니다.
개념 정리토지건물과 집합건물(구분건물)은 무엇이 어떻게 다른가요?
토지건물과 집합건물의 차이는 "토지와 건물을 따로 보느냐, 한 덩어리로 보느냐"입니다.
세금 단계부동산 세금은 취득·보유·양도 단계별로 어떻게 나뉘나요?
부동산 세금은 부동산을 사고(취득), 가지고 있고(보유), 넘기는(양도·상속·증여) 단계마다 종류가 달라집니다.
자료 조회부동산 공시가격·기준시가·시가표준액, 어디서 어떻게 조회하나요?
부동산의 과세 기준 가격은 종류와 물건 유형에 따라 조회처가 다릅니다.
비주거용비주거용 부동산은 왜 기준시가와 시가표준액이 다를까요?
상가·오피스텔·꼬마빌딩 같은 비주거용 부동산은 같은 건물이라도 국세에서 보는 기준시가와 지방세에서 보는 시가표준액이 다를 수 있습니다.
전문가 역할상속·증여·특수관계인 거래, 감정평가사·세무사·법무사는 각각 언제 필요한가요?
상속·증여·특수관계인 거래에서는 보통 세 전문가가 각자 다른 일을 맡습니다.
절차감정평가는 1곳이면 되나요, 2곳이어야 하나요?
상속·증여 부동산의 시가 산정을 위한 감정평가는 원칙적으로 서로 다른 감정평가법인 2곳에 의뢰해 그 평균액으로 신고하되, 기준시가 10억 원 이하인 부동산은 1곳만으로도 시가로 인정됩니다(상속세…
상속감정평가를 받으면 상속세가 오히려 늘 수도 있나요?
감정가액이 신고에 적용되는 재산가액보다 높다면 당장의 상속세·증여세 계산에 영향을 줄 수 있습니다.
상속상속 부동산, 감정평가를 검토하기 전에 무엇을 확인해야 하나요?
감정평가를 검토하기 전에는 대상 재산에 적용할 수 있는 시가 자료가 있는지, 재산 유형과 평가기간·신고기한은 어떻게 되는지, 기준시가에 따라 감정기관이 몇 곳 필요한지 등 객관적인 사실을 먼저 …
특수관계인가족 간 부동산 거래, 시가의 30%까지 낮춰도 괜찮은가요?
30%와 3억원은 가족 간 거래에서 허용되는 할인 한도가 아닙니다.
국세청 동향2025년 국세청 감정평가 사업 확대, 무엇이 달라졌나요?
국세청 감정평가 사업은 상속·증여 신고가액과 국세청이 보는 추정시가의 차이가 큰 부동산을 국세청이 직접 감정평가해 가액을 다시 산정하는 사업입니다.
아파트아파트 상속·증여, 단지 내 유사 거래가액은 어떻게 시가가 되나요?
아파트는 같은 단지 안에서 면적·가격이 비슷한 다른 호실의 실제 거래가격이 상속·증여세상 유사매매사례가액으로 시가에 활용될 수 있습니다.
수수료감정평가 수수료는 어떤 조건에서 얼마나 공제되나요?
상속·증여세를 신고할 때 부동산의 시가 산정을 위해 부담한 감정평가 수수료는, 합산하여 500만 원을 한도로 상속·증여세 과세표준을 계산할 때 차감됩니다(상속세 및 증여세법 제25조 제1항 제2…
증여증여 감정평가, 타이밍은 언제로 잡아야 하나요?
증여 부동산의 감정평가는 증여일 전 6개월부터 후 3개월까지의 평가기간 안에 받아야 시가로 인정됩니다.
비주거용꼬마빌딩·상가는 왜 기준시가와 실제 거래가격이 다를 수 있나요?
기준시가는 과세를 위해 산정하는 가격이고, 실제 거래가격은 시장에서 형성되는 가격입니다.
비상장주식