부동산 공시가격·기준시가·시가표준액, 어디서 어떻게 조회하나요?

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 봅니다. 아파트·다세대 등 공동주택은 공동주택가격, 단독·다가구주택은 개별주택가격, 토지는 개별공시지가 메뉴에서 주소로 조회하면 됩니다. 이 값들은 주택·토지의 국세상 기준시가와 지방세상 시가표준액의 기초로 함께 쓰입니다.

국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 '기준시가'를 검색한 뒤 물건 유형별 조회 메뉴를 선택해 조회합니다. 오피스텔과 일정 규모 이상의 상업용 건물은 토지와 건물을 묶은 기준시가가 고시되어 있어 호실 주소로 바로 조회됩니다. 반면 국세청 일괄고시 대상이 아닌 일반 건물은 이 화면에서 조회되지 않습니다. 상속·증여 등 국세상 기준시가를 확인할 때는 토지의 개별공시지가와 국세청 건물 기준시가를 구분해 확인합니다. 지방세상 시가표준액은 위택스 또는 관할 지방자치단체의 조회 체계에서 별도로 확인합니다. 일괄고시 대상과 분리산정의 차이는 비주거용 부동산은 왜 기준시가와 시가표준액이 다를까요?에서 다룹니다.

지방세인 취득세·재산세의 기준이 되는 건축물 시가표준액은 위택스(wetax.go.kr)에서 조회합니다. 서울 소재 물건은 서울시 이택스(etax.seoul.go.kr)에서 확인합니다. 토지의 시가표준액은 개별공시지가를 기초로 하므로 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다.

기준시가는 양도소득세·상속세·증여세 등 국세에, 시가표준액은 취득세·재산세 등 지방세에 쓰입니다. 다만 상속·증여 신고나 증여 취득세처럼 '시가'가 기준이 되는 경우에는 이 공시가격류가 아니라 감정평가로 확인한 시가가 적용될 수 있습니다. 단계별로 어떤 가격이 과세표준이 되는지는 부동산 세금은 취득·보유·양도 단계별로 어떻게 나뉘나요?에서, 세 가격의 개념 차이는 공시가격·기준시가·시가표준액은 무엇이 어떻게 다른가요?에서 정리합니다.