장부상 자본잠식이던 공장, 자산재평가로 재무구조를 어떻게 개선했을까요?

자산재평가는 장부에 오래된 취득가로 기록된 자산을 현재 시가로 다시 반영하는 절차입니다. 본 사례는 과거 취득가가 그대로 남아 자본잠식처럼 보이던 제조기업이, 토지를 자산재평가해 재무구조를 개선한 경우입니다. (유사 수임 사례를 바탕으로 식별정보를 일반화해 재구성했습니다.)

자산재평가는 무엇인가요?

자산재평가는 기업이 보유한 자산을 현재 시가로 다시 평가해 재무제표에 반영하는 것입니다. 자산 자체가 바뀌는 것은 아니지만, 오래전 취득가로만 적혀 있던 자산을 현재 가치로 현실화하면 재무구조가 달라 보일 수 있습니다.

어떤 상황이었나요?

오랫동안 흑자를 내온 제조기업이었지만, 십수 년 전 취득한 공장 토지가 장부에 그대로 낮은 취득가로 남아 있었습니다. 이 때문에 보유 자산이 실제보다 작게 잡혀, 외형상 자본이 마이너스인 자본잠식 상태로 보였습니다. 금융기관 대출 심사에서 재무구조가 약점으로 작용한 상황이었습니다.

무엇이 쟁점이었나요?

실제 가치는 충분한데 장부가 이를 반영하지 못하는 점이 문제였습니다. 은행은 대표자의 신용, 매출과 영업이익, 재무구조를 종합적으로 보기 때문에, 개선할 수 있는 항목을 현실화해 두면 조달 조건에 도움이 될 수 있습니다.

감정평가는 어떻게 접근했나요?

보유 토지의 현재 시가를 감정평가로 산정해, 장부가와의 차이를 재평가차익으로 확인했습니다. 일반적으로 자산재평가는 토지 중심으로 진행하는 경우가 많습니다. 건물·기계는 재평가로 가액을 높이면 이후 감가상각비가 늘어 비용처리에 영향이 생길 수 있는 반면, 토지는 감가상각 대상이 아니기 때문입니다.

어떻게 마무리됐나요?

감정평가보고서를 근거로 토지 가액을 현재 시가로 재무제표에 반영했고, 자산이 늘면서 자본이 플러스로 전환되어 부채비율 등 재무지표가 개선되었습니다.

어떤 점을 참고할 수 있나요?

오래된 취득가로 자산이 과소 계상된 기업은, 자산재평가로 재무구조를 현실화할 여지가 있습니다. 다만 평가이익에 대한 세무 처리, 항목별 재평가 범위 등은 회계·세무 판단이 필요하므로 담당 세무사·회계사와 상의해 결정하시는 것이 좋습니다. 사안에 따라 효과는 달라질 수 있습니다.

퍼스트감정평가법인 소개

㈜퍼스트감정평가법인(국토교통부 인가(제108호))은 기업의 유형자산 재평가 감정평가를 다수 수행해 왔습니다. 12월 결산 법인이 많은 만큼 연말·연초에 자산재평가 의뢰가 집중되며, 빠른 견적과 보고서 발급으로 대응하고 있습니다. 카카오톡 채널, 전화, 이메일로 문의하시면 예상 평가액과 수수료를 안내해 드립니다.

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