상가·지식산업센터 같은 비주거용 부동산도 상속 감정평가 대상일까요?

비주거용 부동산은 상가·창고·오피스·지식산업센터 등 주택이 아닌 부동산을 말합니다. 본 사례는 한 건물 안에 상가·창고·지식산업센터가 층별로 섞여 있는 비주거용 부동산을 상속 목적으로 감정평가한 경우로, 층과 용도에 따라 다른 시세를 각각 반영해 평가했습니다. (실제 감정평가 건의 식별정보를 일반화해 정리했습니다.)

비주거용 부동산도 국세청 감정평가 대상인가요?

대상이 될 수 있습니다. 국세청은 신고가액이 시가와 크게 차이 난다고 보이는 비주거용 부동산에 대해, 과세관청이 감정평가를 받아 그 가액으로 과세할 수 있는 사업을 운영하고 있습니다. 흔히 꼬마빌딩이 거론되지만, 상가·창고·지식산업센터 등 비주거용 부동산이면 폭넓게 포함될 수 있습니다.

어떤 상황이었나요?

부모님이 오래전 취득한 상가·창고·지식산업센터를 상속받은 분의 사례였습니다. 처음에는 기준시가로 신고할지 고민하셨지만, 비주거용 부동산에 대한 국세청 감정평가사업을 미리 접하고 감정평가를 문의해 오셨습니다. 대상은 한 건물 안에서 지하층·1층·상부층·최고층에 각각 다른 용도로 자리하고 있었습니다.

무엇이 쟁점이었나요?

핵심 쟁점은 한 건물 안에 층과 용도가 다른 부분들을 어떻게 각각의 시가로 평가하느냐였습니다. 같은 건물이라도 층과 용도에 따라 형성되는 시세가 다르기 때문에, 전체를 하나로 뭉뚱그리지 않고 부분별로 시세를 조사해 반영해야 합니다. 또한 기준시가로 신고했을 때 시가와의 차이가 사후에 쟁점이 될 수 있다는 점도 고려 대상이었습니다.

감정평가는 어떻게 접근했나요?

먼저 층별·용도별로 시세를 조사해 예상 평가액을 검토하고 견적을 드렸습니다. 이어 실지조사에서 각 부분의 개별 요인을 확인했습니다. 최고층 지식산업센터는 인접한 휴식 공간 등으로 같은 용도의 다른 호실보다 우세한 점이 있었고, 1층 상가는 도로 전면이 아니라 건물 내부에 위치해 접근성이 다소 떨어지는 점이 있었습니다. 책상에서의 사전 검토와 현장 확인은 차이가 날 수 있어, 현장에서 확인된 요인을 반영해 1층은 당초 검토보다 다소 낮게, 최고층은 다소 높게 조정해 평가했습니다.

어떻게 진행됐나요?

사전 검토와 현장 확인을 종합해 층별·용도별로 가액을 정리하고, 그 근거를 감정평가서에 담았습니다. 의뢰부터 보고서 전달까지 카카오톡으로 진행 상황을 공유해, 의뢰인이 궁금한 점을 그때그때 확인할 수 있도록 했습니다.

어떤 점을 참고할 수 있나요?

상가·창고·지식산업센터 같은 비주거용 부동산도 상속 시 감정평가 대상이 될 수 있습니다. 기준시가와 시가의 차이가 큰 비주거용 부동산은, 신고가액을 어떻게 정하느냐에 따라 사후 쟁점 가능성이 달라질 수 있습니다. 특히 한 건물 안에 용도가 섞여 있으면 층별·용도별로 시세를 나눠 보는 것이 중요합니다. 다만 신고 방식의 유불리와 세액 판단은 세무사의 영역이며, 사안에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

퍼스트감정평가법인 소개

㈜퍼스트감정평가법인(국토교통부 인가(제108호))은 상속·증여 등 세금 목적의 비주거용 부동산 감정평가를 다수 수행해 왔습니다. 한 건물 안에 용도가 섞인 물건도 층별·용도별로 시세를 조사해 평가하며, 의뢰부터 보고서 전달까지 카카오톡으로 진행 상황을 공유합니다. 문의하시면 예상 평가액과 수수료를 안내해 드립니다.

자주 묻는 질문